Mobilní dům bez stavebního povolení
Někdy to opravdu jde, častěji ne. Závazně odpoví jedině váš stavební úřad.
Krátká odpověď
Stavební zákon má otázku obrácenou, než většina lidí čeká. Povolení je pravidlo, výjimky jsou vyjmenované.
Záměr vyžaduje povolení s výjimkou drobných staveb a změn využití území, u kterých tak stanoví tento zákon.
Drobné stavby vypisuje příloha č. 1 a je to uzavřený seznam. Co v něm není, povolení potřebuje. Náš mobilní dům se do seznamu vejít může, ale jen v určitém použití a na určitém pozemku.
Devět podmínek jedné věty
Na pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci smíte bez povolení postavit stavbu do 40 m². Podmínek je v té větě devět a platit musí všechny současně.
| Podmínka | Limit |
|---|---|
| Zastavěná plocha | do 40 m², počítá se i krytá terasa |
| Výška | do 5 m |
| Nadzemní podlaží | nejvýše jedno |
| Podsklepení | nejvýše 3 m |
| Pozemek | rodinného domu nebo rodinné rekreace |
| Účel | souvisí s bydlením, není jím sám |
| Podnikání | vyloučené, i ubytování hostů |
| Odstup od hranic | nejméně 2 m |
| Vsakování | nejméně 50 % plochy pozemku |
Když jedna podmínka nesedí, stavba mezi drobné nepatří a povolení potřebuje.
Na bydlení výjimka neplatí
Druhý odstavec přílohy č. 1 vylučuje z drobných staveb některé stavby bez ohledu na velikost. Na prvních dvou místech stojí stavby pro bydlení a stavby pro rodinnou rekreaci.
Dokud dům slouží jako zázemí k domu, tedy dílna, sklad nebo letní kuchyň, drobnou stavbou být může. Jakmile je to bydlení nebo chata, povolení potřebuje. Zákon oba pojmy nedefinuje, rozhoduje skutečný účel užívání a posuzuje ho úřad. Proto na to výrobce odpovědět nemůže.
Pak jde o jednoduchou stavbu a úřad o ní rozhoduje do 30 dnů místo 60.
Patky ani „výrobek“ nic nemění
Dům stojí na betonových patkách a klasické základy nepotřebuje. Na povolení to vliv nemá.
Za stavbu se považuje také výrobek plnící funkci stavby.
Podmínku pevného spojení se zemí zákon u pojmu stavba vůbec nemá. Výrobky plnící funkci stavby řadí mezi jednoduché stavby včetně základových konstrukcí pro ně.
Co zařídíte vy a co my
Na vás
- Povolení, nebo dotaz na úřad, jestli je potřeba
- Soulad s územním plánem pro vaši parcelu
- Přípojky vody, elektřiny a odpadu
- Souhlas vlastníka pozemku a souhlasy sousedů
Na nás
- Rozměry a zastavěná plocha vaší sestavy
- Technické provedení, konstrukce a zateplení
- Betonové patky, doprava a usazení
Vyřízení povolení neděláme a připojení na sítě také ne. Rozložený dům měří zhruba 6,3 × 5,9 m, tedy asi 30 m². Výšku a hmotnost tady neuvádíme, dokud je nepotvrdíme z výrobní dokumentace, do dotazu na úřad je doplníme písemně. Krytá terasa je doplněk za 40 000 Kč bez DPH a do zastavěné plochy se počítá.
Zeptejte se úřadu předem
Zákon má na tuhle situaci vlastní nástroj: předběžnou informaci podle § 174. Úřad ji poskytne do 30 dnů a zeptat se můžete přímo na to, jestli váš záměr potřebuje povolení a kolaudaci.
-
Sepište, co na pozemku chystáte
Parcelní číslo a katastrální území, účel užívání, vnější rozměry a zastavěná plocha včetně terasy, výška a počet podlaží, založení na patkách, odstup od hranic a co na pozemku stojí dnes.
-
Čísla k domu si vyžádejte od nás
Rozměry, zastavěnou plochu a technické provedení pošleme písemně, ať je máte doložené a nemusíte je odhadovat.
-
Pošlete žádost na obecní stavební úřad
Elektronicky nebo listinně. Předběžná informace není povolení, je to ale písemná odpověď od úřadu, který o stavbě rozhoduje.
Časté omyly
Věty, které kolují po internetu a na pozemku vás budou stát peníze.
„Do 40 m² povolení netřeba“
Je to jedna z devíti podmínek, ne celé pravidlo. U bydlení a rekreace neplatí vůbec.
„Stačí ohlášení“
Ohlášení zrušil nový stavební zákon. U běžných staveb se od 1. července 2024 vydává jediné povolení záměru.
„Napíšu, že je to dočasné“
Dobu trvání omezuje úřad, ne vlastník. Povoluje se stejně.
„Postavím to a pak zlegalizuju“
Žádost o dodatečné povolení jde podat do 30 dnů od zahájení řízení o odstranění stavby a jednou z podmínek je zaplacená pokuta. Za stavbu bez povolení připouští zákon pokutu do 2 000 000 Kč.
Vycházíme ze zákona č. 283/2021 Sb. ve znění k září 2026 a z vyhlášky č. 146/2024 Sb. Citace jsou doslovné. Nejsme advokátní kancelář ani projektanti a tohle není právní poradenství. Další odpovědi máme v častých dotazech a parametry na stránce rozkládacího domu.
Potřebujete čísla na úřad?
Napište, jaký dům zvažujete a na jaký pozemek. Pošleme rozměry, zastavěnou plochu a technické provedení, k tomu cenovou nabídku.
Nezávazně, bez placení předem. Ozveme se do 24 hodin.